SEO per a immobiliàries: que et trobin a tu, no només el teu anunci al portal
Quan algú busca «pisos en venda a [barri]» o «quant val el meu pis», Google li ensenya portals, fitxes de Google Maps i, en algunes cerques, un resum generat per IA. Si la teva immobiliària no hi surt amb el seu propi nom, el contacte se l'emporta un altre.
A Daimatics combinem SEO immobiliari, SEO local i GEO en un mateix pla: fitxes d'immobles que Google entén, pàgines de zona que responen el que busca el comprador, una fitxa de Google cuidada i una marca que els assistents d'IA sàpiguen identificar.
L'objectiu no és el trànsit: són compradors, venedors, propietaris i inversors que et contacten directament, per un canal que és teu.
Experts en SEO per a immobiliàries amb visió de negoci
Un web immobiliari no es posiciona com un blog ni com una botiga en línia. Té un catàleg que canvia cada setmana, pàgines que neixen i moren amb cada operació, la mateixa casa publicada en diversos portals i una demanda gairebé sempre local: la gent no busca «pisos», busca pisos en un barri concret.
Per això no hi apliquem un SEO genèric. Estudiem com et busquen a la teva zona, quines tipologies i quins barris tenen demanda i quines pàgines del teu web poden convertir aquella cerca en una trucada. El SEO immobiliari, ben entès, és una qüestió d'arquitectura i de negoci abans que de paraules clau.
- captar venedors i propietaris sense passar pel portal
- guanyar pes com a marca a les zones on operes
- rebre més consultes directes, per telèfon i per formulari
- fer que les fitxes i el web rendeixin millor
- dependre menys dels portals per omplir l'agenda
Et passa alguna d'aquestes situacions?
Què pots aconseguir amb una estratègia de SEO immobiliari ben treballada
Més contactes directes, menys pes dels portals
El teu web passa a ser un canal de captació propi: el contacte arriba a la teva agenda, no a una plataforma compartida amb altres agències.
Més visibilitat per ciutat, barri i tipologia
Guanyes presència en cerques com «pisos en venda a [barri]», «cases amb jardí a [municipi]» o «immobiliària de luxe a [zona]».
Més autoritat local
Quan Google i els assistents d'IA entenen què fas i on treballes, la teva marca guanya pes davant de les altres agències de la zona.
Contactes amb més intenció
No perseguim visites, sinó trucades, formularis i peticions de visita o de valoració: el que acaba en una operació.
Un web que funciona millor
El SEO immobiliari obliga a ordenar l'arquitectura, la velocitat, l'experiència al mòbil i les fitxes. Ho nota també qui arriba per altres canals.
Més captació de propietaris
Les pàgines de venda i de valoració atrauen propietaris que busquen una immobiliària de confiança a la seva zona.
Les sis peces d'un web immobiliari que decideixen si Google et troba
En un web immobiliari, els punts febles solen ser els mateixos. No són errors de principiant: venen de com funciona el sector, amb un catàleg viu i un programari de gestió que publica a tot arreu alhora.
Fitxes d'immobles que caduquen
Un immoble es ven i la seva pàgina desapareix, amb els enllaços i les visites que tenia. Decidim si es manté com a venuda amb immobles semblants, si redirigeix a la seva zona o si es retira.
Pàgines de zona i de tipologia
Responen «pisos a [barri]» o «àtics a [ciutat]». Per posicionar necessiten informació pròpia de la zona (serveis, tipus d'habitatge, perfil de comprador), no només un llistat.
Textos duplicats amb els portals
El programari de gestió sol enviar la mateixa descripció al web i als portals, i Google tria quina versió ensenya. Reescrivim les fitxes que més importen perquè l'original sigui la teva.
Filtres que multipliquen les URL
Preu, habitacions, metres, ordre: cada combinació de filtres pot crear una adreça nova. Controlem quines s'indexen perquè Google no es perdi en variants gairebé iguals.
Captació de propietaris
La cartera és el negoci. Treballem les pàgines de venda i de valoració d'habitatges per als propietaris que volen vendre o llogar, amb un pas següent clar.
Compradors d'altres països
En zones amb demanda internacional, hi ha compradors que busquen en anglès, en francès, en alemany o en portuguès. Cal una versió per idioma pensada per a ells, no una traducció automàtica.
El mateix repte, amb un altre producte. Els concessionaris i els venedors de vehicles d'ocasió també treballen amb un estoc que entra i surt i cerques molt locals. La lògica és la mateixa; canvien les paraules clau i pesa més la marca del fabricant.
Així treballem el SEO per a immobiliàries
Sis passos, en aquest ordre. Abans de proposar res, mirem com funciona el teu negoci, què fa el web i què diuen les dades.
Punt de partida: negoci, web i dades
Mirem la indexació, Search Console, l'arquitectura, les fitxes, les pàgines de zona, l'autoritat i el potencial comercial del web.
Recerca de paraules clau per zona
Busquem les cerques amb valor: immobiliària més ciutat, barri més pisos en venda, lloguer per zona, preu del metre quadrat, valoració d'habitatge i venda d'un pis.
Arquitectura, fitxes i pàgines de zona
Ordenem categories i filtres, reescrivim les fitxes que importen i construïm pàgines de zona amb contingut propi, metadades, encapçalaments i enllaçat intern.
SEO local i fitxa de Google
Treballem la fitxa de Google Business Profile de cada oficina, la coherència del nom, l'adreça i el telèfon a tot arreu, les ressenyes i les publicacions.
Autoritat i mencions
Reputació digital, contingut que altres citen, mencions en mitjans i directoris del sector, i enllaços legítims, mai comprats.
Mesura i millora
Seguim trucades, formularis, peticions de valoració i posicions per zona, i ajustem l'estratègia allà on es perden contactes.
Com sabràs si el SEO de la teva immobiliària funciona
Un informe ple de posicions no respon la pregunta que importa: quants contactes t'ha portat el web aquest mes, de quines zones i per a quina operació. Per això la mesura és el primer que convé tenir resolt.
No tot es pot mesurar al cent per cent: hi ha trucades que ningú no atribueix i clients que tornen per un altre camí. Però amb aquests senyals es deixa de decidir per intuïció.
Si la teva analítica encara no està preparada per a això, aquesta és la feina del nostre servei d'analítica web i tracking.
- Trucades i clics al telèfon, ja sigui al web o a la fitxa de Google
- Formularis de contacte, peticions de visita i peticions de valoració, per separat
- Quines zones i quines tipologies generen consultes, no només visites
- Quantes consultes arriben pel web i quantes pels portals, per saber quant pesa cada canal
- Cerques i clics a Search Console, l'eina que Google recomana per seguir també la presència a les seves funcions d'IA
La teva immobiliària també ha de ser visible en AI Search
Google ja mostra resums generats per IA (els AI Overviews) i té el Mode IA disponible a Espanya en castellà i en català. ChatGPT i altres assistents també responen quan algú els demana una immobiliària de confiança en una zona concreta.
No cal cap truc. Segons la guia oficial de Google sobre la IA generativa a la cerca, els AI Overviews i el Mode IA beuen del mateix rànquing que els resultats clàssics i no demanen cap marcatge propi. El que compta és el que fa que una marca sigui fàcil d'identificar i de citar:
Ningú no pot garantir que un assistent d'IA et recomani. El que està a les teves mans és que, quan busqui una immobiliària a la teva zona, tingui motius clars per entendre qui ets i on treballes.
Vols saber si la teva immobiliària està preparada per posicionar?
Aquesta llista de control d'SEO i GEO pensada per a immobiliàries recull els punts que revisem quan analitzem un web del sector, perquè en puguis fer una primera lectura pel teu compte.
- Estratègia i objectius de captació
- Recerca de paraules clau per zona
- Arquitectura i pàgines de zona
- Fitxes d'immobles optimitzades
- SEO tècnic
- SEO local i fitxa de Google
- Autoritat local i enllaços
- GEO i cerca amb IA
- Conversió i mesura
Un sol fitxer .zip amb les dues edicions, en català i en castellà.
Checklist SEO + GEO immobiliari
Revisa l'estratègia, el SEO tècnic, el SEO local, el GEO i la conversió amb una llista ordenada i fàcil de seguir.
Així fem que la teva immobiliària destaqui davant la competència
En SEO immobiliari no competeixes només amb les agències del barri, sinó també amb els portals, que tenen moltes més pàgines per zona, i amb les franquícies. Guanyar-los en volum no és realista; en especificitat, sí.
Una immobiliària local coneix els carrers, els preus de tancament i per què algú tria un barri i no un altre. Convertit en pàgines de zona útils, fitxes ben escrites i ressenyes sobre el tracte rebut, això és el que un portal no té.
Per aconseguir-ho, combinem:
No és una llista de tasques estàtica. És una estratègia perquè la teva immobiliària sigui més visible, més creïble i més competitiva a les zones on treballa.
Un equip de SEO que parla de captació, no només de posicions
Daimatics, fundada per David Nogués, amb més de 20 anys de trajectòria professional en l'àmbit digital, treballa el SEO amb un equip propi. La primera conversa la porta un perfil sènior, habitualment David, i el treball de cada setmana el fan els especialistes en SEO i continguts.
David Nogués
Fundador i CEO
Pot portar directament els projectes de més dimensió, complexitat o importància estratègica.
Roberto E. Funes Stephen
SEO i continguts web
S'encarrega de continguts SEO i d'anàlisi de posicionament, i pot portar la gestió SEO dels comptes que se li assignen.
Leticia E. Tonelli Alva
Continguts SEO i web
Investiga les paraules clau i redacta continguts SEO; també pot fer-se càrrec de la gestió SEO d'un compte assignat.
Treballem en remot per a immobiliàries de tot Espanya i atenem en castellà i en català. La seu és a La Massana (Andorra) i tenim presència a Dosrius (Barcelona) per a reunions presencials a l'àrea metropolitana. El web, Analytics, Search Console i la fitxa de Google continuen a nom teu. Daimatics és Google Partner.
Quan té sentit, i quan encara no
Té sentit si…
- Tens una immobiliària o una xarxa d'oficines i vols dependre menys dels portals
- Promous obra nova i vols que et trobin mentre comercialitzes sobre plànol
- Pots atendre més contactes i vols créixer en zones concretes
- Estàs disposat a mesurar per contactes i per operacions, no per visites
Encara no, si…
- Busques posicions garantides o terminis tancats: ningú no els pot prometre
- Necessites contactes aquesta mateixa setmana: per a això, la publicitat de pagament és més ràpida
- No pots canviar ni l'estructura ni les fitxes del web
Preguntes freqüents sobre SEO per a immobiliàries
Quant costa el SEO per a una immobiliària a Espanya?
És millor una agència SEO local o una que treballi en remot per a una immobiliària?
Com es tria una agència SEO per a immobiliàries sense fiar-se de qui diu ser la millor?
Quant tarda a donar resultats el SEO immobiliari?
En què es diferencia el SEO immobiliari del SEO local?
Té sentit invertir en SEO si la immobiliària ja publica tots els immobles als portals?
Com pot aparèixer una immobiliària a ChatGPT o als resums d'IA de Google?
Val la pena el SEO local si la immobiliària només té una oficina a peu de carrer?
El mateix mètode serveix per al SEO d'un concessionari de cotxes?
Com es capten compradors estrangers que busquen pis a Espanya en el seu idioma?
Què s'ha de fer amb la pàgina d'un pis quan es ven o es lloga?
Vols captar més leads immobiliaris sense dependre tant dels portals?
Explica'ns com és la teva immobiliària, on operes i què vols aconseguir. Parlaràs amb un perfil sènior, i la conversa serveix per entendre el negoci, la situació i l'encaix abans de parlar de cap proposta. El preu i les condicions es parlen a la reunió.
